Formación gratuita
Cómo se analiza una operación en 40 minutos.
Es la primera sesión de la mentoría, grabada y abierta. No es una demostración comercial con la venta al final: es el procedimiento entero, con una operación real encima de la mesa y su hoja de cálculo abierta.
Te la envío al correo
EnviármelaUn correo con el enlace. Sin secuencia de ventas y con baja en un clic.
- DURACIÓN
- 40 min
- FORMATO
- Vídeo + hoja de cálculo
- PRECIO
- 0 €
- REQUISITOS
- Ninguno
Contenido
- 00:00
Por qué casi ningún análisis sobrevive al primer año
Las tres hipótesis que se rompen siempre y por qué nadie las revisa: ocupación, gastos recurrentes y coste de capital.
- 09:20
Las cuatro cifras que deciden si una operación existe
Renta neta operativa, servicio de la deuda, cobertura y retorno sobre capital propio. De dónde sale cada una y qué la contamina.
- 21:40
El escenario de ruptura, paso a paso
A qué ocupación deja de pagarse sola la operación. Se construye antes que el escenario bueno, no después.
- 33:10
Qué hacer con el número que te sale
Cuándo negociar precio, cuándo cambiar la estructura de deuda y cuándo la respuesta honesta es cerrar el archivo.
Para quién es
- Compras tu primer inmueble de renta y quieres saber si el número que te han dado se sostiene.
- Ya tienes cartera y nunca has hecho un escenario de estrés formal.
- Estás mirando fuera de tu país y no sabes qué cambia en los números.
Dos cosas
- ¿Realmente es gratis o hay un curso al final?
- Es gratis y no hay pitch dentro del vídeo. Al terminar sabrás si mi forma de trabajar te encaja, que es exactamente lo que quiero: prefiero que la gente descarte antes de una llamada, no después.
- ¿Qué hacéis con mi correo?
- Te envío el enlace y, más adelante, análisis de operaciones cuando publico alguno. No lo cedo a nadie y la baja es un clic. Está todo en la política de privacidad.
¿Prefieres saltarte el vídeo?
Si ya tienes una operación encima de la mesa y quieres una segunda lectura, la llamada de 45 minutos va más rápido que 40 minutos de vídeo.