Programa a tu ritmo
Cuatro Fases
El sistema entero, documentado y sin mí delante: mandato, mercado, análisis y operación. Es lo que enseño en la mentoría, en formato que puedes repasar cada vez que tengas una operación nueva encima de la mesa.
- MÓDULOS
- 9
- DURACIÓN
- 14 h
- ACCESO
- De por vida
- IDIOMA
- Español y English
Temario
Nueve módulos, en el orden en que se usan.
- 01
Mandato: para qué es el dinero
La decisión que casi nadie toma por escrito, y que determina todas las demás.
- Renta objetivo y horizonte real
- Qué pérdida puedes sostener sin vender
- Capital disponible y techo de apalancamiento
- 02
Cómo se lee un mercado
Los datos que importan y los que sólo hacen ruido en una presentación.
- Demanda: empleo, población, formación de hogares
- Oferta: licencias, stock y pipeline
- Liquidez: tiempo medio de venta y profundidad del comprador
- 03
Fiscalidad y estructura para no residentes
Lo que cambia cuando compras fuera y por qué hay que decidirlo antes de firmar nada.
- Persona física, sociedad local o vehículo intermedio
- Retenciones, convenios y doble imposición
- Coste real de repatriar la renta
- 04
El modelo de análisis, línea a línea
La hoja de cálculo completa, abierta y explicada celda a celda.
- Renta bruta, vacío y morosidad
- Gastos recurrentes frente a capex
- Renta neta operativa y sus trampas
- 05
Deuda: estructura, garantías y covenants
La mitad del retorno viene de aquí, y es la mitad que menos se estudia.
- Fijo, variable y coberturas
- Plazo, carencia y amortización
- Qué firma realmente el avalista
- 06
Escenarios: base, estrés y ruptura
Construir el escenario malo primero y decidir con él delante.
- Qué mover y cuánto en cada escenario
- Cobertura del servicio de la deuda
- Ocupación de ruptura y qué hacer con ella
- 07
Due diligence y negociación
Del interés a la firma sin heredar problemas de otro.
- Checklist documental por país
- Cargas, ocupación y situación arrendaticia
- Cómo se negocia con el número, no con la ilusión
- 08
Gestión: elegir gestor y montar el reporting
La parte aburrida que decide si la renta acaba siendo pasiva.
- Cómo se selecciona y se incentiva a un gestor
- El informe mensual mínimo viable
- Reservas: cuánto, dónde y cuándo se tocan
- 09
Refinanciar y reciclar capital
Cómo crece una cartera sin aportar dinero nuevo cada vez.
- Cuándo tiene sentido refinanciar y cuándo no
- Extracción de capital y su coste real
- Secuencia de compras para no quedarte sin caja
Qué incluye
Además de los vídeos.
- El modelo de análisis en hoja de cálculo, sin celdas bloqueadas.
- Scorecard de mercados con los 22 indicadores que uso para descartar.
- Checklists de due diligence para España, Portugal, Grecia y Estados Unidos.
- Modelos de carta de intenciones y de mandato al gestor.
- Análisis de una operación real cada trimestre, en vídeo.
- Comunidad privada de 640 inversores, sin upsells.
Encaje
Es para ti si
- Quieres saber decidir tú, no que alguien decida por ti.
- Tienes o tendrás capital para comprar en los próximos doce meses.
- Estás dispuesto a descartar operaciones que te gustan porque los números no salen.
- Compras o vas a comprar fuera de tu ciudad o de tu país.
No es para ti si
- Buscas operaciones ya cerradas para poner el dinero y desentenderte.
- Quieres una rentabilidad garantizada por escrito.
- Esperas resultados sin dedicarle horas a las dos primeras compras.
- Necesitas asesoramiento fiscal o legal personalizado: eso es otro profesional.
Preguntas
- ¿Y si luego quiero la mentoría?
- Cuatro Fases va incluido en la mentoría privada. Si te matriculas ahora y entras en mentoría después, descuento lo que hayas pagado del precio de la mentoría. No hay que comprarlo dos veces.
- ¿Sirve si compro en un país que no está en los checklists?
- El método es el mismo en todas partes; lo que cambia es la fiscalidad y el papeleo. Los checklists cubren cuatro países, y el módulo 3 enseña a construir el tuyo para cualquier otro.
- ¿Hay devolución?
- Catorce días desde la compra, sin preguntas, aunque hayas visto el programa entero. Es lo que marca la ley y no me parece mal.
- ¿Se actualiza?
- Sí, y las actualizaciones van incluidas. El análisis trimestral de operaciones se añade al mismo acceso.
Si prefieres verlo antes de pagarlo.
La formación gratuita de 40 minutos es el módulo 4 en versión corta. Si esa forma de trabajar te encaja, el resto del programa es más de lo mismo.